【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)定2015年上路的房地合一稅，自從法案推出後，屢遭各界反彈，認(rèn)為課稅太重，財(cái)政部不排除將累進(jìn)稅率改為單一稅率20％。然而，在房地合一稅仍有變數(shù)的情況下，國(guó)內(nèi)早已有不少投資人瞄準(zhǔn)海外市場(chǎng)，再加上國(guó)內(nèi)大型壽險(xiǎn)公司，海外投資的帶動(dòng)下，臺(tái)灣投資人也有意將資金轉(zhuǎn)往投報(bào)率較高的歐洲市場(chǎng)。
 
仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華指出，以現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)購(gòu)屋稅制較為複雜，舉凡契稅、地價(jià)稅、土地增值稅、房屋稅及奢侈稅來(lái)說(shuō)，皆有不同的課稅基礎(chǔ)及適用稅率，對(duì)於投資人而言都是龐大的成本；相對(duì)地，英國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)稅制完善易懂，對(duì)於海外投資人相當(dāng)友善，再加上英鎊強(qiáng)勢(shì)貨幣的加持下，是個(gè)極具誘因的優(yōu)質(zhì)候選標(biāo)的，躍升為國(guó)人海外投資考量首選之一。舉例來(lái)說(shuō)，在地方稅部分，獨(dú)身居住的成年人可減免25％，學(xué)生、醫(yī)生、外交官及技職機(jī)構(gòu)受訓(xùn)的年輕人則可適用百分之百的減免。
 
在英國(guó)投資房地產(chǎn)主要需繳納的稅，依照課稅時(shí)機(jī)分為：購(gòu)買時(shí)須繳納的(1)印花稅(Stamp Duty Land Tax)；持有期間須繳納的(2)地方稅(Council tax)及(3)所得稅(income tax)；以及出售時(shí)應(yīng)繳納的(4)資本利得稅(Capital Gains Tax)。另方面，如果在持有期間，投資人有遺贈(zèng)情形，則須依照繼承的房地產(chǎn)價(jià)值繳交(5)繼承稅(Inheritance Tax)。
 
(1)印花稅(Stamp Duty Land Tax)
自2014年12月4日起，英國(guó)住宅適用的印花稅，改採(cǎi)用累進(jìn)稅率制度核算，並於每年定期繳納。其稅率依照不同的金額級(jí)距分為0％-12％等五個(gè)等級(jí)。臺(tái)灣投資人，在評(píng)估投資標(biāo)的時(shí)，可依照購(gòu)屋總額，估算購(gòu)買時(shí)所應(yīng)繳納的稅金。
 
(2)地方稅(Council tax)
地方稅主要用途是籌措建設(shè)地方的資金，而在英國(guó)分為英格蘭、蘇格蘭和威爾斯三個(gè)系統(tǒng)分別運(yùn)作，一般臺(tái)灣投資人較關(guān)注的倫敦則屬於英格蘭系統(tǒng)。英國(guó)估價(jià)機(jī)構(gòu)於核算建物價(jià)值後，分別自A-H八個(gè)等級(jí)中頒訂其所符合的等級(jí)，進(jìn)而由建物持有人每年繳交定額稅金。投資人可利用投資標(biāo)的郵遞區(qū)號(hào)自英國(guó)政府官方網(wǎng)站查詢?cè)摻ㄎ锼鶎俚燃?jí)即應(yīng)繳納稅金。其金額為£975.54-£2,926.62不等。以2014-15年為例，各等級(jí)所應(yīng)繳納的稅金如下表。值得注意的是，在持有期間是否有居住事實(shí)，而居住者的身分和年齡皆有不同的減免稅措施提供申請(qǐng)，可隨時(shí)上英國(guó)政府網(wǎng)站查詢。
 
(3)所得稅(income tax)
於2014-15年度，所得在英鎊10,000元(約新臺(tái)幣50萬(wàn)元)以下者不用繳交所得稅，所得超過(guò)上述金額者則依照不同級(jí)距繳交20％、40％或45％的稅金。對(duì)海外投資人而言，租金所得超過(guò)以上免稅額時(shí)，透過(guò)非英國(guó)居民房東條款，可不需要預(yù)扣20％的預(yù)扣所得稅(Withholding Tax)，扣除房東付出相關(guān)費(fèi)用，如貸款利息等，再申報(bào)所得稅。
 
(4)資本利得稅(Capital Gains Tax)
目前臺(tái)灣人投資英國(guó)房地產(chǎn)，不論是交換或者是出售，都不需要繳交資本利得稅，但過(guò)了2015年4月1日後，臺(tái)灣投資人在評(píng)估投資成本時(shí)則必須多考量一項(xiàng)稅務(wù)支出了。根據(jù)英國(guó)政府目前審議中的新法案內(nèi)容，不論出售資產(chǎn)人是否為英國(guó)居民，都必須繳納18％或28％的資本利得稅。臺(tái)灣投資人可持續(xù)關(guān)注新法案後續(xù)動(dòng)態(tài)。
 
(5)繼承稅(Inheritance Tax)
繼承稅一般稅率為40％，如果被繼承人有10％資產(chǎn)贈(zèng)與給慈善機(jī)構(gòu)則可減至36％。以2014-15年為例，被繼承人資產(chǎn)價(jià)值低於英鎊325,000元(約新臺(tái)幣1600萬(wàn)元)或者被繼承人和其眷屬合計(jì)資產(chǎn)價(jià)值低於英鎊650,000元(約新臺(tái)幣3,250萬(wàn)元)則在免稅的範(fàn)圍內(nèi)。
 
海外投資風(fēng)險(xiǎn)高，國(guó)人恐因不熟悉當(dāng)?shù)貒?guó)情、稅制、甚至是法規(guī)的情況下，賠了夫人又折兵。買賣房屋為人生大事，唯有清楚了解英國(guó)房產(chǎn)稅制，才能降低海外投資風(fēng)險(xiǎn)，安心有保障。